はじめに
　　　　 一般の方が、不動産の取引をすることは一生に何度もあることではありません。
　　　　マイホーム購入についての知識や経験も少ないのが普通です。そこで、後になってから「こんな はず
　　　　ではなかった」と言って後悔しない為にも、最低限の知識習得と購入計画をたてましょう。


購入計画　１　　　　　まず、しっかりとしたプラン作りから

　　Ａ　どんな家にするか
　　　　 戸建住宅か、マンションか。広さ、間取り、駐車スペースは将来のことも考えて決めましょう。

　　Ｂ　どんな場所にするか
　　　　 交通の便、生活環境、発展性など。どれに重点を置くのか。（お子様が学校に通うようになると学区
　　　　 エリア内のみで物件を探すことになります。１小学区内ですと、かなりエリア的に狭くなり物件も少なく、
　　　　 希望物件を探すのが困難にもなりますので、購入時期も考える必要があります）

　　Ｃ　どれだけお金が払えるか
　　　　 手持ち金プラス借入金の計算は慎重に。借りられるお金と返せるお金は違います。
　　　　 借入金は無理なく返せる金額にとどめましょう。（支払の金額の目安は、現在家賃を払っている人は、
　　　　 毎月の家賃額＋貯金額以内が望ましいでしょう）
　　　 ※自分に合った返済計画を知りたい時は、金融機関もしくは不動産会社へご相談下さい。



購入計画　２　　　　　 自分に合った物件探し

　　Ａ　情報の選択、業者の選択は慎重に
　　　　 住宅を購入する時は、まず不動産広告を見ることから始まります。新聞広告や住宅情報誌、不動産業者の
　　　　 ホームページ検索などが一般的です。
　　　　 不動産広告の広告文の書き方については、不当景品類及び不当表示防止法に基づく公正競争規約によ
　　　　 り自主規制が行われています。その為、不動産業者も広告掲載には十分注意をしていますが、広告での
　　　　 物件情報についての内容が不足しているのも事実です。
　　　　 中古住宅の広告などで、ちょっと気になる物件がある時には、詳しく内容を記載した物件資料をもらうか、
　　　　 業者に電話でよく内容を確かめてください。ただし、業者にあなたの住所までむやみに教えないように。
　　　　 良心的な業者は、あなたに必要な情報と考える時間的ゆとりを与えてくれます。

　　Ｂ　物件見学
　　　　 物件について、業者からいろいろ説明を受けると思いますが、納得のいくまで説明を求め、自分の目と足で
　　　　 確かめることが大切です。
　　　　 自分で価格が割安だと思う物件の時は、通常の相場とその物件の価格との違いについて説明を受けると
　　　　 いいです。原因が分かれば納得も出来ます。
　　　　 （売主様の方で早期に売却したいとの理由で安くなっている物件もかなり増えてきています）



購入計画　３　　　　　 契約前にしっかり打ち合わせ

　　Ａ　購入申込み
　　　　 物件が決まったら、金融機関等へ融資の仮審査、申込みなど契約前に事前確認をします。その間他の
　　　　 お客様に売られてしまっては困ります、その為に、売主様への意思表示として購入申込書（買付証明書）を
　　　　 提出し、契約したい旨を伝えるものです。万が一融資が駄目だったとか、急に契約できなくなったなどの場
　　　　 合でも、違約金等は一切ありません。

　　Ｂ　資金計画作成
　　　　 家を一軒買うには、土地代、建物代の他にいろいろな費用がかかります。そのような費用全てを諸費用と
　　　　 いいます。購入する場合は土地代＋建物代＋諸費用の合計が不動産購入費用となります。
　　　　 　　　
　　　　 ＜主な費用＞
　　　　 ●不動産登記費用　●不動産仲介手数料　●火災保険料　●契約時印紙代　●固定資産税分担金
　　　　 ●住宅ローン保証料　●ローン手数料　●取得後に発生する不動産取得税　等・・・
　　　　
　　　　 このような費用を計算し、お客様の支払にあった返済計画をたてるのが資金計画です。この資金計画を
　　　　 もとに金融機関へ融資の仮審査、もしくは申込みを行います。

　　Ｃ　融資申込み
　　　　 ローンは住宅金融公庫、銀行、信用金庫等のどこから借りるか決めます。
　　　　 金融情勢にもよりますので、その都度、お客様の借入れ条件にあった金融機関を、不動産業者と相談の上
　　　　 決められた方がいいかと思います。　　

	＜ローン手続きの流れ＞

購入計画　４　　　　　 いよいよ契約です

　　Ａ　契約の前に
　　　　 融資がＯＫならいよいよ契約です。業者は買主に対して、契約する前までに、取引する物件について
　　　　 一定の重要な事項を記載した書面（重要事項説明書）を宅地建物取引主任から交付させ、それを説明
　　　　 させなければならないことになっていますので、必ず契約前にもらい、自分の確かめたいこと、疑問なこと
　　　　 など遠慮なく質問し、その説明をよく理解した上で、契約するか否かを決めましょう。重要事項説明書の
　　　　 交付と説明は通常、契約と同じ日に契約書説明の前に行います。
　　　　 契約日時、契約時持参するもの（認印、金銭）など、事前に不動産業者と打合せの上契約場所まで出向い
　　　　 てください。契約場所は通常、不動産会社の事務所で行っています。
　　
　　Ｂ　契約です
　　　　 重要事項の説明を受け疑問に思ったことが無ければ、いよいよ契約です。先に説明する重要事項説明書
　　　　 と契約書に記載している内容は、ほとんどが重複していますので、再度確認の意味で説明を受けるといい
　　　　 と思います。ここでも疑問な点は遠慮なく質問し、すっきりした気持ちで契約書に記名・押印しましょう。
　　　　 無事に記名・押印をした重要事項説明書と契約書、その他の補足資料等は、お客様へ一部お渡しします
　　　　 ので大事に保管して下さい。その他、契約時の手付金等の領収書も大事に保管して下さい。

　　Ｃ　契約後にやるべきこと
　　　　 銀行融資で借入れ申込み（本審査）がまだの場合は、早急に手続きしましょう。本審査がＯＫならあとは、
　　　　 購入物件の引渡し時期に合わせて、引越しの準備など事前に準備しておきましょう。
　　　　 自己資金を何箇所もの金融機関に預けている場合は、融資を受ける金融機関一箇所の口座にまとめて
　　　　 おくようにしましょう。



購入計画　５　　　 　 いよいよ自分のものに

　　Ａ　所有権移転（物件引渡し）
　　　　 売主様が購入物件の引渡しの準備が出来たら、いよいよ所有権移転です。事前に不動産業者と打合せ
　　　　 しましょう。所有権移転は金融機関の営業時間内に行うことが殆どで、平日の９：００から１５：００の時間帯
　　　　 に金融機関に出向いてもらいます、仕事の都合上なかなか時間が取れない場合は、事前に相談し日時を
　　　　 決める必要があります。
　　　　 時間の都合上、当日少ししか時間の取れない時は、事前に金融機関に出向き金銭消費貸借契約書等の
　　　　 書類を記入しておくと、当日は早い時間で済みますので、そのへんも打合せしておくといいです。
　　　　
　　　　 ＜所有権移転時に必要なもの＞
　　　　 ●実印　●銀行印　●金融機関の通帳　●自己資金（できれば通帳へ）
　　　　 ●住民票　●印鑑証明書
　　　　 ※住民票、印鑑証明書などはその都度、何部必要か異なりますので事前に確認が必要です。

　　Ｂ　登記が完了
　　　　 所有権移転手続きも無事終わり、物件も自分のものになってほっと一息。
　　　　 所有権移転手続きから約１週間位で、不動産登記済証（権利証）が司法書士から届きますので、契約に
　　　　 関する書類と合わせて大事に保管しておいてください。権利証はなくなっても再発行はしませんので注意が
　　　　 必要です（無くしても将来売却する事は可能ですが）。

　　Ｃ　あとは税金対策を忘れずに
　　　　 不動産購入２ヶ月位で、県税事務所から不動産取得税の支払請求書が届きます、ある一定の不動産を
　　　　 購入した場合は還付申請をすることにより、軽減税率の適用を受け税額が安くなる制度がありますので、
　　　　 通知が届いた時は、最寄の県税事務所または、不動産業者に確認してください。
　　　　 同じく、住宅ローンの特別控除も適用になることがありますので、手続きの時期などもご確認下さい。


さいごに
　　　　 お客様は一生に一度の買い物だと考えています。不動産業者も同じ気持ちで一生懸命努力します。
　 　　 私たちの業務は、物件をお客様へ引渡しをして完了ではありません、それからが取引のスタートだと
　　　　考えています。何なりと遠慮なくご相談くださいますようお願い申し上げます。